中国社会科学院学部委员、数量经济与技术经济研究所所长汪同三昨日说，房价出现明显的价格上涨可能性不大。前几年房价上涨过快，已经超过了多数居民的承受能力，已经脱离了它的最广大的需求面，所以房价有适度的回调，我个人认为也是必要的。但是这种回调是稳定的，而不是过于快速，这样既有利于我们保持房地产市场的稳定，也有利于房地产对多数居民提供必要的住房条件。

1.

房价明年面临进一步回调

蓝皮书摘录

蓝皮书指出，2008年，国家宏观调控政策的作用显现，市场供给方资金链条绷紧，需求方处于明显观望状态，商品房交易量大幅下降，房价上涨幅度逐步放缓，房地产市场景气回落。

2009年，房地产市场将步入较长时间的调整期。需求方短期内难以走出观望，开发企业将会迎来一轮“洗牌”，供需双方作用下，房价面临进一步回调。

专家解析

梁爽 住房和城乡建设部政策研究中心

短期内房价下调将成定局

2009年将延续2008年房市的低迷，从需求者的角度讲，部分改善型需求和投资型需求的购买行为将向后推迟，炒房者将因投机能力下降而不同程度地退出市场，首次购房的自住性需求将更为谨慎。

另外，需求难以启动，供给方资金链紧张，部分自有资金不充裕的中小房地产企业将面临因无力融资而退出市场的风险，房地产开发企业会迎来一轮“洗牌”，包括房地产中介公司、策划代理公司、经纪公司、评估公司、担保公司等在内的从业机构也将随之迎来一轮行业整合。

企业因竞争压力大，将更加注重开发产品的品质，提供差异化的产品，以期在市场竞争中占得优势地位。

在供需双方的作用下，开发企业会采取进一步的降价措施，以期尽快回笼资金，短期内房价下调将成定局。

2.

房价下跌容易引发楼市风险

蓝皮书摘录

在房地产市场景气指数下降、量减价跌的情况下，加之从紧的货币政策作用，容易引发一系列的风险。

专家解析

梁爽 住房和城乡建设部政策研究中心

“断供”风险加大“两欠”可能爆发

我国商业银行个人住房按揭贷款余额从2003年的3329亿元上升为2007年末的3.13万亿元，4年来贷款数额以年均75%的速度增长。

根据国际经验，住房按揭贷款的前3~5年是风险高危期。而过去4年中新贷出的款项，在利率上调和房价下跌的情况下，“断供”的风险加大。

开发企业资金链断裂，将导致房地产开发贷款出现偿付危机以及“烂尾楼”的出现，进而拖欠工程款和拖欠农民工工资的“两欠”问题可能爆发。

由于房地产市场低迷，投资下滑而反作用于宏观经济，经济增长下滑的风险加大。

3.

保障性住房将逐步入市

蓝皮书摘录

从长期看，随着宏观经济形势转好，房地产市场供求关系紧张的状况有可能再次出现。此外，随着中小套型住房、保障性住房逐步入市，中低收入家庭住房困难问题将得到进一步解决。

家解析

梁爽 住房和城乡建设部政策研究中心

进一步解决中低收入家庭住房难

在2006年推出的“90/70”政策实施后，从2006年下半年开始，许多楼盘的建设规划都进行了相应的调整，2009年将会迎来中小套型房上市的高峰。购房需求将向实用性的中小户型集中，留存在市场当中的真正的住房需求者将会对房地产产品提出更高要求，未来市场竞争会更加激烈。

另外，随着住房保障政策以及2008年各地住房计划的落实，2009年，廉租住房、经济适用住房和限价房供应也会增加。

专家预计

经济学家哈继铭：未来两年楼价将下跌15%~20%

中金首席经济学家哈继铭发表报告指出，明年中国经济还不是底，2008年是通货膨胀和外需走弱拖累出口，2008年后期和2009年，通胀将见顶回落，而全球经济陷入衰退将使出口增速继续下滑。

经济增长的另一主要动力——房地产也将出现明显回落，预计未来两年内地平均楼价将下跌15%~20%。

重庆房价回调空间不大

本报讯 针对全国《经济蓝皮书》关于房价走势的分析，我市业内人士分析，重庆因其特殊性，明年回调的空间不大。