去年，房价大涨出乎很多人的意料，新年伊始，关于房价涨跌的大争论又拉开序幕：日前，万科董事长王石和华远董事长任志强分别在不同场合表达今年房价仍将上涨的看法；而牛刀则站出来与他们的观点PK，认为“宏观经济不可能不按照规律来走，房价不可能一直往上涨”。

 

　　郑州楼市又将何去何从？作为购房者，到底该不该出手？

　　开发商称房价上涨挡不住

　　1月份，北京房地产市场的一手房成交惨淡，交易量同比、环比腰斩。春节刚过，银行对购房的设限门槛提高，种种迹象表明，2010年将是房地产的调控年。

　　在2月19日的《壹周·立波秀》节目中，万科董事长王石接受周立波采访时表示，中国未来3年的房价应该毫无疑问是继续往高走的。他表示这是一个总的趋势，而关键是房价涨的速率和老百姓的收入增加能不能匹配起来。

　　当被问及2010年房价会涨多少时，王石称，目前无法做出具体预测。“现在不是拐点的问题，是要抑制房价的快速上升，我相信中南海的智慧。”王石认为，现在的房价一定要控制，不控制是有问题的。

　　与此遥相呼应的是，素有地产界“大嘴”的华远董事长任志强在自己的博客上表示，有宏观经济“作保”，今年房价上涨挡不住。

　　任志强在发表的博文中称，房地产业正在各地城市化中起到越来越重要的作用，因此，有着宏观经济“作保”的房价不会降。

　　据任志强分析，目前最重要的是要看银行对买房人的政策，银行对开发商的信贷不会有所限制，他担心的是对消费者的信贷有所限制，如果说消费者买房都不给贷款了，那就完了。但现在，政府不太可能不给个人住房消费贷款。

　　牛刀设下“涨幅5%”赌局

　　对于上述说法，2月21日，牛刀以《悲哀！开发商对2010房价全体误判》为题发表博客，称在目前这种经济增长和城乡居民收入水平的状态下，今年我国70个大中城市的房价不可能增长5%。因为“宏观经济不可能不按照规律来走，房价不可能一直往上涨”。“任志强是条汉子，就要为你所讲的话负责。如果2010年70个大中城市的房价没有5%的涨幅，请你从此闭嘴。”牛刀放言道，如果事实果真如任志强等房产商预测的那样，他也将“同样认输，从此不谈房价”。

　　此外，牛刀还在几天前发表文章称，牛年买房的“杯具”将在虎年上演。他认为，2009年被卷进买房狂潮中的普通居民，最终不是实现资产保值，而是充当了炒房客的替罪羊，在中国楼市投机炒作的击鼓传花游戏中接了最后一棒。

　　2007年，牛刀曾与经济学家徐滇庆设下赌局，称如果2008年7月11日的深圳房价比一年前低一分钱，徐滇庆将在《南方都市报》上用整版篇幅向深圳市民道歉；反之，牛刀将用同样篇幅道歉。

　　2008年7月11日，深圳官方公布新盘均价为13421元/平方米，低于2007年同一天的15745元/平方米。牛刀胜出，徐滇庆告败并兑现诺言公开登报道歉。

　　郑州加大住宅用地供应

　　从年前国家发改委、统计局发布的一份数据可以看到，2010年1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，涨幅比去年12月份扩大1.7个百分点；环比上涨1.3%，涨幅比去年12月份降低0.2个百分点。

　　作为省会城市，郑州的房价也一直扶摇直上。春节之后，一则“郑州被列入全国五大最具房地产投资价值的城市”的新闻更让不少尚未买房者“心慌慌”。那么，郑州的房价将会演绎一段怎样的曲线？

　　2月23日，省政府关于房地产的一系列部署令部分买房人“重新看到了希望”。

　　据悉，今年，我省将继续加大保障性住房和普通商品房用地，特别是中低价位、中小套型普通商品房用地供应力度，严格限制低密度、大套型住宅用地。同时，我省将继续完善国有土地招拍挂出让制度，强化市场动态监测监管，定期公布供地计划、供应结果、实际开发利用情况等动态信息。

　　另外一个值得关注的消息是，郑州市国土资源局日前发布了今年第一季度的供地计划，将加大土地供应量，计划供应各类土地15799.95亩，其中用于住宅的建设用地共计1120.4亩。而2009年全年，郑州市国土资源局仅面向市场推出了不到1000亩的住宅用地。

　　根据郑州市房管局提供的数据，郑州市2009年住宅销量平均1万套/月，按此计算，一年需要供应5000亩土地，方能满足市场基本需求。除了招拍挂之外，加上协议出让、划拨等方式，郑州土地共成交2753亩，只达到需求量的一半。

　　在今年一季度1120.4亩的住宅用地投放中，经济适用房、廉租房等保障性住房用地投放面积598.78亩，超过了普通住宅用地521.62亩的投放面积。

　　郑州市政府2010年的计划是，拿出40%~50%的土地来建保障性住房，年内经济适用住房开工建设150万平方米，竣工100万平方米，为低收入家庭提供1万套经济适用住房。

　　此外，2010年年内，郑州还将开工建设廉租住房15万平方米，提供符合廉租住房入住条件的房源1000套。

　　今年郑州房价有望企稳

　　今年春节前，被称为“中国有史以来规模最大、覆盖最广”的一次针对房地产调控政策落实情况的督察，以最快的速度在展开。

　　这份由国务院要求、住房和城乡建设部确定的“重点督察城市名单”上，除了北京、上海、广州和深圳4个大型城市之外，还包括广西、山西、河南等省区，几乎所有的重点城市都被列入“督察名单”。

　　而此前同类的督察或检查，只不过是针对少数大型城市。“已经来郑州督察过了，但现在还没有最后结果。”省住房城乡建设厅相关人士介绍。

　　被督察的背后，是今年1月份以来，受市场销量持续井喷及地王频出的影响，恐慌性购房心理延续，郑州房价涨幅明显。“虽然从统计数据来看，郑州市的房价和太原、西安、南昌、天津、武汉等8个城市相比，排在倒数第三，给我们的感觉是并不那么高，但对于老百姓的承受能力来说，幅度还是大了一些，超过了群众的心理和经济的承受能力。”郑州市住房保障和房地产管理局局长王万鹏介绍，“从最近郑东新区的房价来看，涨幅确实太大了，超过了普通老百姓的承受能力，这已经引起了我们的关注。”

　　多数购房者认为，政府调控楼市是有办法的，只要能够出狠招，政府一定能在稳住成交量的同时让房价调整到位。