新一轮的调控政策“满月”，2010年郑州楼市能否延续2009年的疯狂？

　　郑州市房管局统计的数据给出了否定的答案。1月份新房和二手房成交量环比出现了双降。

　　成交量

　　新房二手房成交量双降

　　与去年12月份相比，郑州市1月份的商品房交易相对有些冷清。

　从郑州市房管局获悉， 1月份，郑州商住房的交易量为11065套（间），较去年12月份（16886套）下降了三成多，平均每天少卖了188套。

　　同时，1月的郑房指数显示，郑州市市区二手房共成交2204套（间），其中，住宅二手房共成交2144套（间），与去年12月份（4798套）的“疯狂”相比，下降了一半多。

　　记者昨日随机走访了郑州几家房产中介公司，对方普遍反映都没有去年12月份好卖。网上公布的二手房房源，有时一连五六天发了消息也没回音。一家中介公司的张先生说：“即使一些好的房源也没有去年12月份好卖了。”

　　尽管今年1月二手房成交量比去年12月份是下滑了很多，但同比还是增长了一倍多。

　　价格

　　新房环比涨317元

　　就成交价来讲，房价依然是小幅上涨。1月份，商品住宅销售均价为4862元/平方米，较上月的4545元/平方米的均价涨了317元/平方米。这个涨幅在2009年中也算不小的了。

　　就6个区的商住房均价来看，郑东新区最高，达到了6587元/平方米；金水区、二七区、惠济区均价也都超过了5000元/平方米；中原区相对最低，均价达到了3794元/平方米。这主要是由于大量经适房的投放拉低了房价。

　　1月份，郑州住宅二手房均价为3700元/平方米（住宅二手房均价是以市场评估价为计算依据），较上月的3593元/平方米涨了107元/平方米。